한국경제지표) 5월 국토교통부 주택 통계 발표 (f. 미분양주택현황 및 새마을금고 이슈)

안녕하세요 경제지표 분석가 비오입니다. 반갑습니다. 

 

새벽시간 기습적으로 비가 내렸습니다. 뭔 새벽부터 비가 생각보다 많이 오네~~ 하는 생각이 들면서 네이버 블로그에 ''7월 2추자 경제지표 일정'' 포스팅을 작성하고 있었습니다. 그렇게 작성을 하다 보니 어느새 비가 그쳐 있었고, 둘째를 데리러 가는 12시까지도 비가 내리지 않았습니다. 다행 ㅎㅎ~ 비가 내리면 불편하잖아요^_____^;;

 

오늘 아침에 올라온 뉴스 속 경제 ''새마을금고 관련'' 포스팅을 작성해서 올렸습니다. 당초 이번 새마을금고 글은 5월 주택현황 자료를 작성하려고 했다가 점차 길어져서 하나의 포스팅으로 마무리가 되었습니다. 생각보다 내용이 길어졌거든요~ 그래서 못적었던 국토교통부에서 매월 말에 발표하는 월별 주택 통계 발표 포스팅을 시작합니다.

SOURCE : 한국은행 보도자료

5월 보고서에서 가장 먼저 나오는 이미지 첨부 자료는 다름 아닌 미분양 주택 현황 그래프입니다. 현재 한국에서 가장 이슈가 큰 시장은 부동산시장일 거라고 생각됩니다. 현재 이슈를 보면 역전세난/미분양아파트/부실시공/매물증가/새마을금고 등 다양한 이슈 속에서 핵심 중에 하나가 바로 부동산시장입니다. 

 

올해 초 7.5만 가구를 정점으로 부동산시장이 반등하였고, 미분양주택수가 완만한 하락세를 보이며 그 수를 줄여가고 있는 것으로 나타나고 있습니다. 그나마 다행이지만, 지역별로 상이한 수치를 보이고 있기 때문에 지역적으로 유동성 문제에 직면하게 되는건 아닌가? 그런 조심스런 입장에서 시장을 바라보는 방향성도 필요해 보입니다.

SOURCE : 한국은행 보도자료

5월 국토교통부 주택 통계 현황 PDF 파일 중에서 요약본인 ''한눈에 보는 전국 주태건설실적'' 데이터 자료입니다. 아주 깔끔하게 잘 정리되어 있어 파악하기 굉장히 좋은 자료입니다. 주택착공수와 분양건수가  5월까지 누적 데이터가 급감하고 있습니다. 이는 부동산시장이 악화되고 있다. 수요가 많다면 모든 데이터가 과거와 비슷한 수준으로 이어져야 하지만, 착공과 분양수가 줄어든다는 것,

 

수요가 줄어들고 있다는 반증으로 나타나고 있습니다. 최근 반등세를 보이고 있는 주택가격과 고금리 상황이 지속된다면 실수요가 감소하게 됩니다. 이유는 간단합니다. 주택가격 상승은 실수요자의 수요세를 반감시키는 요인으로 작용하게 될 것으로 예측됩니다.

 

건설기업들이 원자재 가격 및 각종 비용 인상으로 인해 수익성이 악화되면서 사업을 철수하는 경우도 대우건설이 440억 손실을 본 케이스 나왔었습니다. 착공과 분양건수가 줄어드는건 부동산시장과 한국경제상황의 어려움을 반영하고 있다고 보여집니다.

SOURCE : 한국은행 보도자료

SOURCE : 한국은행 보도자료

지역별 매매 및 전월세 거래량 데이터 그래프입니다. 지금 체크해야 할 포인트 중 하나는 부동산시장이 활황이던 2021년 ~ 2022년 상반기까지 시기와 비교하는 전년대비 자료입니다. 전년동월대비 하락세가 계속되고 있습니다. 주택시장에서 나타나고 있는 역성장 현상이 흐름이 개선되는지 여부는 결국 국토교통부 및 정부기관 정책에 따라 영향을 받게 될 것입니다. 

 

SOURCE : 한국은행 보도자료

2023년 5월 전월세 거래량 현황을 보면, 전국적으로 월세시장이 강세입니다. 전국적으로 전세사기 관련 수사와 정부와 여야 국회의원들이 다양한 정책들을 마련해내고 있습니다. 그런 분위기 속에서 전세시장의 약세를 보였고, 월세시장은 높은 부담에도 불구하고 불안한 전세시장에 대한 접근은 어려울 수 밖에 없어 보입니다. 

SOURCE : 한국은행 보도자료

전세사기건과 함께 최근 발생한 역전세난 이슈까지. 정부는 역전세난을 대출 프로그램을 발표하는 등 노력을 다하고 있지만,  2024년 6월까지 주택매매 가격이 상승하던 시기가 앞으로 도래하기 때문에, 주택가격 회복 여부에 따라 본격적인 역전세난이 발생하는 시기는 2024년까지 지속되지 않을까 예상됩니다. 

source : https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20230707/120119428/1

현재 미국 모기지 30년 금리가 6% 후반대에서 오르락내리락 현상을 보이고 있죠. 한국 역시 금리가 쉽게 떨어지지 않고 있습니다.  기준금리 인상이 예고 되어 있는 상황에서 한국 역시 미국과의 금리차가 확대되는건 굉장히 부담되는 상황. 새마을금고 사태까지 터진 지금 금리인상은 더 부담되는 상황인 셈이죠.

SOURCE : 한국은행 보도자료

SOURCE : 한국은행 보도자료

미분양 주택수가 가장 높은 지역인 대구광역시 미분양 주택현황. 경상북도 지역도 타지역 대비 높은 미분양 현황을 보이고 있습니다. 대구/경북지역 인구수가 경기도 지역보다 훨씬 적은 인구수를 가지고 있음에도 불구하고 미분양 주택 현황 비중이 너무 높다는 점에 대해서 반복해서 내용을 작성하고 있습니다. 

 

특히 대구 부동산시장 상황이 좋지 않다는 것을  설명드리고 지역적으로 유동성 문제가 발생할 수 있고, 이는 전국으로 확대될 가능성 역시 배제할 수 없다는 점입니다. 김진태 강원도지사발 레고랜드 사태가 가져온 후폭풍을 다들 기억하시라고 생각합니다.

SOURCE : 한국은행 보도자료

SOURCE : 한국은행 보도자료

주택착공건수 현황입니다. 전년대비 동월 누적수치가 거의 반토막으로 감소하였습니다. 착공건수 감소는 부동산시장 전망이 낙관적이지 않다 라고 반영된 수치라고 보고 있습니다. 10년 평균의 반도 미치지 못하고 있는 2023년 5월까지 누계의 의미? 어떻게 생각하시는지는 결국 글을 보고 계시는 스스로가 판단을 내려야 할 것입니다.

 

국토교통부에서 발표한 5월 주택통계현황 보고서를 보면서 미분양주택수가 수 개월째 하락하고 있다는 긍정적인 부분을 확인할 수 있었습니다. 다만, 여전히 미분양주택수가 높다는 점. 또한 착공건수 10년 평균 절반에도 미치지 못하고 있는 점의 의미를 되새겨봐야 할 포인트가 아닌가 싶습니다. 

 

오늘 많은 비가 내린다는 뉴스기사가 많이 생산되었습니다. 다들 비피해 없도록 안전에 유의하시는 시간 되시길 바랍니다^^

다음에도 다른 이슈로 찾아뵙겠습니다.

 

https://withbicycle.tistory.com/21  (새마을금고 이슈 포스팅입니다.)